遺言書は封をしていない状態でも有効?【その2】

今回は前回からの続きで、遺言書は封をしていない状態でも有効かどうかについて解説をしたいと思います。 【種類別】遺言が有効と認められるための要件 封印の有無は遺言が有効と認められるための要件ではありませんが、民法では遺言書の書き方にルールが定…

遺言書は封をしていない状態でも有効?【その1】

遺品整理をしていると故人の遺言書が見つかることがあります。でも発見した遺言書が封をしていなかったらどうでしょうか。 見つけた遺言書が果たして法的に有効なのか、不安になるかもしれません。また、場合によっては発見した遺言書をうっかり開けてしまっ…

遺留分侵害額請求の時効を止める(中断させる)方法

前回の記事では消滅時効には、時効の中断があるということについて少し触れました。 では、遺留分侵害額請求の時効を中断させるためには、どうすれば良いのでしょうか? 遺留分侵害額請求の時効を止める(中断させる)方法 内容証明郵便がお勧め 遺留分侵害額…

遺留分侵害額請求(減殺請求)を行使できる期限は1年!

父親が亡くなった後に、残されていた遺言を確認すると、自分にはほとんど相続する財産が残されていなかった。 父親には晩年愛人がいて、遺言で愛人に全財産を譲るとされていた。母親の生活はどうなってしまうのか? 上記のケースのように、相続人にとって不…

相続手続きの期限について

相続手続きは手続きごとに期限の有無があるため、慌ただしい中で期限に注意しながら進めなければいけないという特徴もあります。 相続手続きの期限はどうなっているのでしょうか。 この記事では相続手続きの全体的な流れや必要書類、期限などについて説明し…

相続手続き全体の手順・流れと必要書類

相続手続きがはじまったらどのような流れで手続きを進めればいいのでしょうか。相続はいきなりはじまるからこそ手続きの流れや必要書類などで戸惑うはずです。 この記事では相続手続きの全体的な流れや必要書類ついて説明します。 相続手続きの全体的な流れ …

差し押さえられている不動産を相続・売却することは可能?注意点も合わせて紹介

税金の滞納や借金の滞納など、あらゆる債務の滞納を行っていると行われる強制手続きが“差し押さえ”です。 もしかすると、あなたが相続した不動産も差し押さえされている財産かもしれません。相続はプラスの財産のみではなく、マイナスの財産までも相続してし…

売れない空き家は相続すべき?相続の種類と注意点について

売れない空き家ほどお荷物な不動産はありませんよね。とくに不動産はゴミ箱に捨てて所有権を放棄することはできません。 そんな売れないお荷物不動産は、相続すべきなのか相続放棄すべきなのか?はたまた、相続してしまった場合の対処法はあるのか?について…

山林を相続した場合の手続きは?そもそも山林を相続すべきメリットってあるのかな?

山林を相続をする機会はそう多くないでしょう。しかし、日本という国の約75%もの土地が山林であると言われています。 約1/4もの土地が山林なのであれば、相続もそう遠くない話ではないでしょうか。今回は、山林を相続した場合の届け出やそもそも相続すべき…

共有名義の不動産はデメリットだらけ!?売却できない可能性もあるので相続時は慎重に!

共有名義の土地を相続した場合、あなたならどうしますか? 自分の意志のみで売却するにできない、自分が使用するのもちょっと…。別に目的がないし。などなど。 今回は、共有名義の不動産を相続した場合に起こりえるデメリット等について詳しくお伝えしていこ…

相続財産の中に“負動産”があった場合の対処法!

故人が残してくれた“不動産”、自分で使用するのも良いですし売却してお金に変えてしまっても良いです。相続した不動産の使途は相続人の自由です。 ところで、【不動産相続=資産が手に入る】と思っている方は意外と多いのではないでしょうか?そもそも資産の…

相続不動産を売却するなら早めが良い!相続から3年10か月以内に売却を目指そう!

故人が残してくれた不動産、使用する目的がないからと言って放置していませんか?売却してしまえば良い話ですが「まあそのうち」なんて言って、放置していると“損”をしてしまう可能性があります。 はたまた使途が決まっていないからと言って生前に売却して現…

不動産評価額と不動産鑑定評価に関するお話!

相続した不動産の評価額を決定するためには、さまざまな手法を用いて計算されます。 実際に相続不動産を売却しようとした際に、知らなければ自分が損をしてしまう可能性があります。 まずは、不動産評価額と不動産鑑定評価について詳しくお伝えしていきます…

相続不動産をリノベーション・リフォームする際は、建築基準法に要注意!

相続した建物などの不動産、今のままでずっと住み続けられる状態でしょうか? 相続した不動産を自分で住むために利用する人もいれば、人に貸し出すという選択をされる方もいます。 いずれにせよ、建物を建物として利用するためには、各家庭のライフプランに…

相続不動産を有効活用する方法とは?使用していない不動産の活用方法!

不動産を相続した方は、どのようにして活用されていますか? 相続不動産を売却してお金を得ても良いですよね、自分で住んだり人に貸してみたりするのも良いでしょう。 まさか、相続したまま放置している!という人はいないかと思いますが…。 不動産の有効活…

相続不動産は売却する?賃借する?不動産売却・賃借の流れについて解説!

不動産を相続し、不意に不動産という立派な資産を手に入れることとなりました。 もしも相続した不動産に一切手を付けずに放置していれば、とてももったいないですよね。 使用していない不動産は驚くほどのスピードで劣化していきますし、固定資産税などの維…

相続不動産を借家にするのはアリ?権利についての基礎知識

不動産を相続された方は、相続した不動産をどのように使用するか決めていますか? 売却してお金に変えてしまうのも良いですし、自分が住んでも良いですよね。 ですが、「賃貸として貸し出してみる」というのもありではないでしょうか。 売却するのであれば、…

不動産の権利はとても大切!不動産を相続したなら覚えておきたい権利の知識

相続などで不動産を不意に手に入れてしまった方はとくに、不動産に対する知識に乏しい印象を受けます。 当然といえば当然ですが、不動産に関する最低限の知識を身に着けておかなければ自分が、食い物にされてしまう可能性すらあります。 不動産を相続して、…

不動産の相続税ってどうやって決まるの?相続税評価額についてのお話

みなさん、しっかり納税していますか? 何をしても税金、税金って、すこし嫌な気持ちになることもあるかもしれません。 せっかく故人が残してくれた不動産であっても、相続税が発生してしまいます。そして、相続税は現金納付が基本です。 今回は、不動産相続…

相続財産が不動産しか無い!相続人が複数人いる場合はどうしたら良い?

もし、突然相続事由が発生したらみなさんはどうしますか?相続事由が発生するということは、親族の方が亡くなるということです。寂しいですし、悲しいですよね。 しかし、遺産を受け取る権利は、法定相続人なら基本的に誰もが持つ権利です。 ところで話は変…

不動産を相続した場合に必要な書類一覧!

被相続人の死亡によって、相続事由が発生し不動産を相続した方のほとんどは、相続に関する知識も不動産に関する知識も少ないことでしょう。 ですが、不動産を相続する方は、決して少なくはありません。日本での持ち家率は80%を超えており、ほとんどの方がマ…

不動産に相続期限ってあるの!?知っておきたい不動産相続知識

相続は、親族が死亡すれば発生してしまうため相続は突然に発生します。 親族の死は、だれもが悲しい状況ですが、相続に関する話も進めていかなければいけません。 とくに、不動産の相続に相続期限はありませんが、相続放棄の手続き等を行いた場合には、注意…

不動産の“争続”とは?トラブルを回避するためにできること

だれかが死亡すれば、当然に相続が発生します。 相続財産が一切ないという人は、ほとんどいないのではないでしょうか。 相続は、プラスの財産のみならず、マイナスの財産すらも相続するためです。 当然に発生する相続は、一生のうちにそう何回も経験すること…

不動産の相続は要注意!不動産の相続税と相続の種類について詳しく解説

人は必ず、最期の日を迎えます。 残された家族の生活を考えれば、少しでも多くの財産を残したいと思うのは当然です。 もしかしたら、自分が死んでも家族の住居だけは確保しようと思い、マイホームを購入した方もいるかもしれません。 しかし、マイホームを購…

不動産を相続した場合に発生する費用とは?相続手続きについても詳しく紹介!

相続などで不意に、不動産を取得してしまうケースもありますよね。 誰かから何かをもらったらラッキーですよね、とくに、不動産などのように資産価値の高いものを貰えればありがたいです。 しかし、日本の税制度や法律は、そう簡単に甘い汁を吸わせてはくれ…

不動産を売却する際の流れとは?不動産売却時に必要な書類についても詳しく解説!

相続で不意に不動産を手に入れた方、経済的な理由から、マイホームを手放さなければ行けない方、不動産の売買で利益をあげようと考えている方。 不動産の売却には、さまざまなシーンが想像できますよね。 一般的な生活を送っていれば、不動産の売却に関わる…

不動産売却時の業者選びは確実に!失敗しないための2つのポイント

不動産の売却を検討されている方は、どのように売却しようと考えていますか? 個人売買で不動産を売却してしまうのは難しいですよね。 ほとんどの方は、不動産会社へ依頼をして売却するのではないでしょうか。 ただ、不動産という高額な資産を売却するわけで…

再建築不可物件を売却するには“再建築可能物件”に変えてしまおう!

日本という狭い国の中には、たくさんの“再建築不可物件”があることをご存知でしょうか。 もしかしたら、自己が所有する物件を売却しようとして、再建築不可物件だと気付いた方もいるかもしれませんね。 再建築不可物件とは、その名の通り、「建物の再建築が…

不動産売却時の費用とは?意外と知らない不動産売却費用のまとめ

もしも何かしらの理由で自分の所有する不動産を売却するとき、さまざまな費用が発生することはご存知でしょうか? 経済的な理由でマイホームを売却しなければいけなくなった方。 相続などで不意に不動産を手に入れたが、使用しないから売却してしまおうと考…

不動産売却の税金は所有期間によって大きく差が出る!?

不動産をお持ちの方は、ご存知かと思いますが、不動産にはさまざまな税金が課税されてしまいます。 不動産に対して発生する税金は、不動産取得時、不動産所有中、不動産売却時と、常に発生してしまうんですね。 今回は、不動産売却時の税金について紹介して…