不動産 売却

不動産投資を続けるべきかの判断基準

収益不動産を相続した場合、不動産投資を続けるべきか、検討する必要があります。不動産投資を続けるべきか、判断する基準について解説します。 土地の将来性 不動産は動かない財産ですので、立地が非常に重要です。少子高齢化による人口減少が続いてる日本…

相続した収益不動産の運営は続けるべき?① ~不動産投資のメリット・デメリット~

親から引き継いだ収益不動産について運営を続けるべきかどうか悩む人も多いでしょう。今回は収益不動産を保有し続けるメリットとデメリットを解説します。 収益不動産を保有し続けるメリット 収益不動産を保有し続けるメリットはどのようなものがあるのでし…

収益不動産を相続する前にしておくこと② ~相続税評価額の概算把握方法について解説~

今回も前回に引き続き収益不動産を相続する前にしておくことについて解説します。 前回も少し解説しましたが、収益不動産を相続する場合、相続税評価額を把握しておく必要があります。今回は相続税評価額の計算方法について解説していきます。 不動産の相続…

収益不動産を相続する前にしておくこと① ~相続が発生する前にしておくべきメンテナンスや準備~

アパートや駐車場などの収益不動産を相続する場合、相続発生前にどのようなことを準備しておくべきなのでしょうか。 相続税評価額を把握する 収益不動産がある場合、対象不動産の相続税評価額や納税額を把握しておく必要があります。納税額を把握することで…

不動産を共有で相続することのデメリット

被相続人の財産を分ける遺産分割協議は非常に難しいものです。 特に不動産がある場合は、誰が不動産を相続するか話し合うことで揉めることもあります。 完全に平等に分けるために不動産を共有しようと考える人も多いでしょう。しかし、不動産を共有すること…

不動産を相続したときのランニングコスト

不動産を相続すると取得するときの相続税や登録免許税、司法書士などに払う報酬だけでなく、さまざまなランニングコストがかかります。 今回は不動産を取得し、保有し続ける場合のランニングコストについて解説します。 固定資産税 固定資産税とは土地や家屋…

不動産を相続するための費用

不動産を相続する際には、相続税以外にもさまざまな費用がかかります。今回は不動産を相続する際の費用について解説します。 登記費用 不動産を相続により取得すると登記をする必要があります。 不動産登記とは不動産の所有権や抵当権を対外的に示す役割があ…

その売却、宅建業法違反じゃないですか??

今回はそれなりに広い土地や複数の不動産を相続した時におこりうる問題です。 例えば、父親がコインパーキングにしている土地を相続したとします。 駐車場経営よりも手っ取り早く売却しようと不動産会社に相談に行き査定をしてもらいました。 不動産会社の担…

認知症の方の不動産の売却手続き~高齢者の親の自宅を売却したい~

高齢になった親の施設の入居費用や介護療養費をねん出するために親の自宅を売却したいというご相談を受けることがよくあります。 また、親がすでに施設に入所しているので実家が不要になり、介護費用のためにも実家を売却したいという相談もよくうけます。 …

終活の一環として不動産をどう考えるか

最近、終活という言葉をよく聞きますね。 皆さんは終活というとどういうイメージを持っていますか? 自分がなくなった後のことばかりを考えていませんか? 「終活=遺言」とか「終活=相続」と思われがちですが実は終活の一番重要な部分は「いかにして自分ら…

相続不動産は売却する?賃借する?不動産売却・賃借の流れについて解説!

不動産を相続し、不意に不動産という立派な資産を手に入れることとなりました。 もしも相続した不動産に一切手を付けずに放置していれば、とてももったいないですよね。 使用していない不動産は驚くほどのスピードで劣化していきますし、固定資産税などの維…

不動産売却時の費用とは?意外と知らない不動産売却費用のまとめ

もしも何かしらの理由で自分の所有する不動産を売却するとき、さまざまな費用が発生することはご存知でしょうか? 経済的な理由でマイホームを売却しなければいけなくなった方。 相続などで不意に不動産を手に入れたが、使用しないから売却してしまおうと考…

不動産売却時には専門家へ依頼を!各専門家の業務について

不動産の売却を検討されている方の中には、不動産の専門家に依頼をしようかな?と考えている方も多いことでしょう。 実際、不動産を売却しようと考えている方のほとんどが専門家へ依頼をしています。 ただ、不動産の専門家とは言っても、不動産鑑定士や土地…

空き家の売却は生前のほうが良い?相続後のほうが良い?

両親が死亡してしまったり、施設へ入所することになってしまったりして、実家が空き家になってしまったらもったいないですよね。 もしも実家を相続することが決まっているのであれば、相続前に売却してしまったほうが良いのではないか? と考える方は意外と…